Hausverwaltung

Eine moderne Immobilienverwaltung richtet sich heute nach anderen Leitungen wie vor wenigen Jahren.

Welche speziellen Anforderungen sich heute Immobilieneigentümern gegenübersehen – ob Wohnungseigentum (WEG) oder Wohnimmobilie – und mit welchen Leitungen ich Ihnen als Partner zur Seite stehen kann, möchte ich Ihnen kurz vorstellen.

Allgemeine Verwaltung

Durchführung von Mieterhöhungen im gesetzlichen Rahmen
Durchführung von Mieterhöhungen bei Modernisierungsmaßnahmen
Erstellung von Übergabeprotokollen bei Mieterwechseln
Durchführung der erforderlichen Zählerablesungen; Zwischenablesungen bei Mieterwechsel
Durchsetzung der Hausordnung, Bearbeiten von Beschwerden, Korrespondenz mit Mietern, Handwerkern und Behörden

Kaufmännische Verwaltung

Verwaltung der Miet- und Nebenkosten
Mahnwesen bei Zahlungsverzug, bei Bedarf Einleitung von Mahnbescheiden und Räumungsklagen
Verwaltung der Mietkautionen
Jährliche Nebenkostenabrechnung
Veranlassung von Nach- und Rückzahlungen
Anpassung der Vorauszahlungen

Technische Verwaltung

Überwachung des Gebäudes durch regelmäßige Begehungen
Feststellung von Mängeln am Mietobjekt
Beauftragung von Handwerkern für Instandhaltungs- u. Instandsetzungsarbeiten.
Sicherstellung der Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Sanitär- und sonstigen Anlagen des Objekts einschließlich des Abschlusses und der Kündigung von Liefer- und Wartungsverträgen
Abschluss und Kündigung von Hausmeisterverträgen sowie von Verträgen mit sonstigen Hilfskräften (z.B. für Haus-, Straßen- und Gehwegreinigung, Außenanlagen). Überwachung und Kontrolle der Tätigkeit der vorgenannten Personen in Bezug auf das Objekt